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▌封面故事 ▌買房子/租房子是人生大事, 如何買/租的對? 買/租的好? 是一門很高深的學問阿!

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在矽谷/灣區, 不管是認識新朋友還是舊朋友, 只要扯到買房子, 話題大概三天三夜說不完,

先不論美國7年的股票經濟多頭帶來的房價節節高升(2011到2018), 這些年光是矽谷/灣區 奇特的地產模式, 足以讓世界各地的人嘖嘖稱奇,

每個人的買房經歷, 過程曲折又富有故事性, 相當精采, 所以當朋友相聚話題有點乾, 說到買房子馬上就熱絡起來了!!! XD

 

這些年因為想要賣房屋的人少, 矽谷/灣區 湧進工作的新移民人口越來越多,

僧多粥少的情況下, 市面上"大多=正常"的房子都是高於訂價 (listing Price) 成交, 在ebay 競標商品的劇情, 活生生在搶房過程中上演,

像我在德州的老母親怎樣都不能理解, 只要屋主願意把房子賣給我, 美國保障消費者購屋的三條款(市價估值, 屋況檢驗, 貸款核准與否) 我可以不管,

房市瘋狂的時候除了加送屋主20萬到50萬白花花的美金, 還願意讓"前屋主"免費住60天 (我聽過最誇張的是免費住7年的 XD),

表現十足的誠意, 只為了求屋主賣給我!!! (看看姿態有多低)

但是買房子這麼一大筆錢, 在進入合約前, 當然需要做好十足的功課, 好免掉未來不必要的麻煩, 或著是夜深人靜睡不安穩.

 

衡量金錢與現實, 達到購屋/租屋的平衡點, 是每位有居住需求的人需要做的功課!

所幸在美國有一點點好處, 是關於房子所在地的環境, 地點, 土地汙染, 犯罪率等資訊公開透明,  

以下這些網站都是我自己經常使用/查詢的網站,

之前常常跟朋友分享, 也被問的有點膩, 乾脆一次整理出來, 以後再被朋友問, 查起來也方便, 同時也分享給需要的人!

 

網站如下:

1. 所在地區犯罪率與性侵犯分布圖

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用地址查詢犯罪率與性侵犯(Sex Offender)住所 https://www.crimereports.com/

 

第一樣, 對我而言, 不管買房子/租房子 在哪裡都要查的 No.1 重要訊息, 通常我會在看房子/ 或是要買房子前一定會查,

首先是犯罪率, Crime report 可以追朔6個月內的犯罪內容, 與警察是否到場,

有些是虛報, 有些是真的, 只要點進去看細項, 都會看到警方的紀錄, 算是相當方便的網站.

透過資料, 可以明顯看出城市裡哪一區犯罪率高, 還有犯罪的種類,

買房或是租屋, 就盡量不要在那一區, 或是住在那區的人多注意一下自身的安全.

 

 

另外, 美國政府每年會公布(更新)性侵犯(sex offender)的地址, 長相, 年紀, 犯罪資料,

透過網站資訊, 可以看到性侵犯現在的長相, 年紀, 族裔, 哪一年犯罪?! 被判刑多久?! 犯罪的情事為何?!

舉例來說, 在美國 Sex Offender 的定義, 輕從違法販售色情影片/皮條客, 到真的騷擾, 強暴都算在內, 

如果只是一位現年60歲阿伯在20歲時違法賣過色情影片被抓, 住在兩條街外, 我當然害怕程度很低, 

要是一位現年40歲中年騷擾累犯, 或是強暴累犯(電子腳鐐監控), 住在家附近, 那我可能會心驚驚, 

在我看屋的過程中, 有遇過性侵犯就住在同一條巷子, 也遇過正要去看的房子有租客, 而那位租客就是性侵犯, 

像是遇到這種情形, 每個人能接受的程度不一樣, 像我是不能些受性侵犯在同一條街(或是離太近), 

有些罪犯是針對小男生或是小女生猥褻及性侵, 有小孩的朋友會擔心這種人住在家附近.

 

不過, 犯罪率高的地方, 買房跟租屋都比較便宜, 所謂"富貴險中求"大概就是這個意思吧?!  

 

2. 學校好壞

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輸入地址查詢學區 (滿分10分, 最低1分)

(1) https://www.schooldigger.com 

(2) http://www.schoolandhousing.com/

(3) http://www.schooldistrictfinder.com/

(4) http://www.schfinder.com/santaclarausd/ (灣區Santa Clara County)

在美國, 學校的好壞, 不是通過聯考決定學生去哪一間學校, 而是透過住家的地址分配學校,

舉例來說, 如果家住在建中北一女校區的學齡者, 可以直接就讀不用入學考試, 所以美國生活在意教育的爸媽們, 就儘量依據學校好壞選擇居住地點.

上面的網站裡, 都會公布學校裡的概況, 師生比, 族裔, 以前學科成績分布圖, 讓家長們在選擇居住地點時, 同時也可以加入學區的考量.

 

3. 居住地噪音量

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用地址查詢噪音量 (Noise) 

https://maps.bts.dot.gov/arcgis/apps/webappviewer/index.html?id=a303ff5924c9474790464cc0e9d5c9fb

這個網站, 輸入地址或是Zip Code 就可以查詢噪音量, 橘色顏色越深噪音量越大. 最深的線路通常都是大馬路, 高速公路, 或是飛機降落起飛路線,

不過每個人對於實際音量的感受與在意程度不一樣, 有些人受不了針掉在地上, 有些人就算在車水馬龍的大路邊也睡得很香, 所以還是實地勘查會比較好.

 

4. 天然災害區

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用地址查詢天然災害區Natural Hazard http://myhazards.caloes.ca.gov/

像是地震帶Earthquake Risk, 水災區flood Risk, 火災區Fire Risk, 海嘯區都會標示出來,

如果是租屋在這些地方, 當災害發生的時候雖然損失錢財還容易拍拍屁股走人,

但是如果家買在這些區域, 一開始的房屋保險Home Insurance (美國強制要購買房屋保險) 就會比沒有天然災害的區域高, 但是, 房價也會相對便宜就是了!

 

5. 人為汙染區域

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輸入地址查詢受化學汙染的地點(Superfund Site) https://www.epa.gov/superfund/search-superfund-sites-where-you-live 

人類在地表上做過許多事, 尤其是在工業發展快速的現代, 如果想要了解一塊土地的前世今生, 有沒有被傾倒, 儲藏, 各類有毒化學物質, 那需要的就查詢Superfund Sites, 

看看自己的居住地點以及附近有沒有這類東西, 以及當初傾倒以及儲藏物質是甚麼, 再來評估是不是要住 (附近), 通常還可以針對自己感興趣的Superfund Sites Area 在Google 上搜尋居民討論區,  很多人會上網分享的唷!!!

我曾經看過有Superfund Sites當地居民定期分享自己家院子土裡的化學物質成分, 與空氣中揮發物含量, 了解這些東西不是為了製造恐慌, 而是要清楚知道如果住在那個區塊, 可能會面對的事情有那些.

如果真的有很大的疑慮, 還可以詢問當地市政府, 他們也會回答關於市內Superfund Sites 的清除與覆填工程, 來減低大家的困惑.

 

6. 查詢全加州的Superfund Sites https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1GaMX746ZfjK4Zq9Iyh5n2qc6xeE&shorturl=1&ll=38.34075774418081%2C-120.04820000000001&z=6 

因為我住矽谷, 本來就是以科技與工業蓬勃發展的地方, 所以人為汙染的地點也不在少數, 所以直接在Google Map 上搜尋了Superfund Sites, 讓大家可以直接看到公開的地點, 

 

整列落落長網站查下來, 相信會對於自己未來家的地點與環境有初步的了解, 搬進去後產生後悔的機率相對減低, 

畢竟已經算"盡人事"了! 你說對吧?!

祝福大家未來都住得好, 福地福人居, 幸福健康又快樂!

希望大家會喜歡這篇文章,

以上~

謝謝收看~

 

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